Với dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị mở bán, tiến độ và pháp lý là hai thông tin được nhiều người mua quan tâm. Trang này tổng hợp tiến độ Imperia Hanoi Garden theo lộ trình dự kiến, tình trạng hồ sơ pháp lý và giải thích các quy định mà người mua nhà ở hình thành trong tương lai cần nắm.
Các mốc thời gian của Imperia Hanoi Garden City là dự kiến và có thể thay đổi. Khi có khác biệt, công bố chính thức của chủ đầu tư MIK Group là căn cứ áp dụng.
Giữa các mốc trên, dự án sẽ trải qua các giai đoạn thi công móng, thân và hoàn thiện. Theo quy định, căn hộ chung cư chỉ được đưa vào kinh doanh khi đã nghiệm thu xong phần móng, nên thời điểm ký hợp đồng thường đi sau thời điểm khởi công.
Theo công bố của chủ đầu tư, sản phẩm tại Imperia Hanoi Garden có hình thức sở hữu lâu dài. Các văn bản pháp lý cụ thể như quyết định quy hoạch chi tiết, giấy phép xây dựng và văn bản xác nhận đủ điều kiện kinh doanh chưa được công bố trên website.
Website là trang thông tin và tư vấn, không phải trang chính thức của chủ đầu tư.
Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết cho biết dự án được xây những gì, bao nhiêu tầng; giấy phép xây dựng xác nhận dự án được phép khởi công.
Với nhà chung cư, chủ đầu tư phải có biên bản nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Văn bản của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Ngân hàng thương mại phát hành bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư. Nếu chủ đầu tư không bàn giao đúng cam kết, ngân hàng hoàn trả tiền cho người mua.
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đặt ra các giới hạn nhằm bảo vệ người mua nhà ở hình thành trong tương lai. Nắm các giới hạn này giúp khách hàng nhận ra những yêu cầu thu tiền không đúng quy định:
Các thỏa thuận thu tiền khi dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh không được pháp luật bảo vệ như hợp đồng mua bán.
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, tiền đặt cọc không vượt quá 5% giá bán và chỉ được thu khi dự án đã có văn bản xác nhận đủ điều kiện kinh doanh.
Hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai đi kèm thư bảo lãnh của ngân hàng theo quy định.
Hợp đồng mua bán phải ký với chủ đầu tư hoặc đơn vị được chủ đầu tư ủy quyền hợp pháp.
Theo thông tin hiện có, thời điểm mở bán dự kiến của Imperia Hanoi Garden đang cập nhật.
Theo lộ trình dự kiến, ký Hợp đồng mua bán năm 2027 và bàn giao căn hộ năm 2029. Các mốc có thể thay đổi theo công bố của chủ đầu tư.
Theo công bố của chủ đầu tư, sản phẩm có hình thức sở hữu lâu dài. Khách hàng nên kiểm tra hồ sơ pháp lý của từng sản phẩm trước khi giao dịch.
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, tiền đặt cọc với nhà ở hình thành trong tương lai không vượt quá 5% giá bán và chỉ được nhận khi nhà ở đủ điều kiện kinh doanh.
Nếu chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng thời hạn cam kết, ngân hàng bảo lãnh có trách nhiệm hoàn trả số tiền người mua đã thanh toán theo hợp đồng.
Lộ trình thanh toán gắn chặt với giá bán và chính sách của dự án; khi chủ đầu tư công bố bảng giá, tiến độ thanh toán sẽ được cập nhật tại đó. Tổng quan dự án Imperia Hanoi Garden giúp nắm nhanh vị trí, quy mô và loại hình sản phẩm.
Kinh nghiệm triển khai các dự án trước của MIK Group là một cơ sở để đánh giá khả năng giữ tiến độ. Trong thời gian chờ Imperia Hanoi mở bán, khách hàng có thể tìm hiểu vị trí dự án tại phường Long Biên và các loại căn hộ Imperia Hanoi Garden.
Để lại thông tin để được báo ngay khi chủ đầu tư công bố mở bán, hồ sơ pháp lý và tiến độ thi công.
Tư vấn trực tiếp: 0967 895 186
