Theo dữ liệu vừa được Batdongsan.com.vn công bố, nguồn cung căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM năm 2026 dự kiến tăng gần gấp đôi, từ khoảng 20.000 lên gần 40.000 sản phẩm. Trong nhóm chủ đầu tư được người mua nhà quan tâm nhiều nhất, MIK Group xuất hiện cùng các tên tuổi như Vinhomes, Sunshine Group, Masterise Homes, Novaland, Ecopark.
Nguồn cung căn hộ 2026 dự kiến tăng gần gấp đôi
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, chia sẻ tại sự kiện công bố dữ liệu thị trường mới đây rằng năm 2026 nguồn cung căn hộ trên cả nước sẽ tăng mạnh so với năm trước. Con số được đưa ra là tăng từ khoảng 20.000 sản phẩm lên gần 40.000 sản phẩm.
Lượng hàng ra thị trường nhiều hơn đồng nghĩa người mua có nhiều phương án so sánh hơn trước khi đặt cọc. Đây cũng là lý do khiến các tiêu chí lựa chọn dự án bắt đầu thay đổi rõ trong giai đoạn này.
Chất lượng dự án và uy tín chủ đầu tư trở thành tiêu chí hàng đầu
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, ngoài vị trí và pháp lý, hai yếu tố được người mua quan tâm nhiều nhất hiện nay là chất lượng dự án và uy tín của chủ đầu tư. Ông Tuấn cho rằng điều này phản ánh sự thay đổi rõ rệt trong tư duy của người mua nhà so với vài năm trước.
“Người mua bây giờ mua chung cư để ở hoặc cho thuê nên họ quan tâm rất kỹ đến chất lượng xây dựng, đơn vị quản lý vận hành cũng như uy tín của chủ đầu tư”, ông Tuấn nói.
Giá bán không còn là yếu tố duy nhất quyết định. Người mua sẵn sàng cân nhắc kỹ hơn giữa các dự án có mức giá tương đương, dựa vào năng lực thực tế của doanh nghiệp phát triển dự án.
Danh sách chủ đầu tư được quan tâm nhiều nhất tại Hà Nội và TP.HCM
Dữ liệu tương tác người dùng trên Batdongsan.com.vn cho thấy tại Hà Nội, nhóm chủ đầu tư được quan tâm nhiều nhất gồm:
- Vinhomes
- Ecopark
- Sunshine Group
- MIK Group
- Masterise Homes
- Mường Thanh
- Văn Phú
- Vinaconex
- HUD
- Geleximco
Trong khi đó tại TP.HCM, danh sách này gồm Vinhomes, Masterise Homes, Novaland, Nam Long, Gamuda Land, Khang Điền, CapitaLand, BLUEMARQ và Keppel. Có thể thấy hai thị trường này gần như tách biệt về danh sách chủ đầu tư được người mua chú ý, ngoại trừ một vài tên chung như Vinhomes hay Masterise Homes.
MIK Group là một trong những cái tên xuất hiện dày đặc trong danh sách phía Hà Nội với các dự án căn hộ tại khu vực phía Tây thành phố. Khách hàng quan tâm sản phẩm của chủ đầu tư này có thể xem thêm thông tin tổng quan tại MIK Group.
Bài toán nhận diện thương hiệu khi mở rộng thị trường mới
Điểm đáng chú ý mà ông Tuấn nhấn mạnh là nhiều doanh nghiệp có tên tuổi lớn tại Hà Nội như MIK Group, Văn Phú hay Mường Thanh lại không nằm trong nhóm chủ đầu tư được người dùng Batdongsan.com.vn quan tâm nhiều nhất khi mở rộng vào TP.HCM.
Chiều ngược lại cũng xảy ra tương tự. Các doanh nghiệp vốn có vị thế mạnh tại TP.HCM như Novaland, Phú Mỹ Hưng hay An Gia chưa có mức độ nhận diện tương xứng khi tiếp cận khách hàng tại Hà Nội.
“Chủ đầu tư muốn Nam tiến hoặc từ TP.HCM ra Hà Nội thì điều đầu tiên phải làm là xây dựng được hình ảnh và thương hiệu tại thị trường mới”, ông Tuấn nhấn mạnh.
Thực tế này cho thấy uy tín thương hiệu không tự động chuyển dịch theo địa lý. Một chủ đầu tư mạnh ở miền Bắc vẫn phải làm lại quá trình xây dựng niềm tin khi bước vào thị trường miền Nam, và ngược lại.
Đặc điểm chung của các dự án chung cư được quan tâm nửa đầu 2026
Dữ liệu Top 10 dự án chung cư mới được quan tâm nhất nửa đầu năm 2026 trên Batdongsan.com.vn cũng phản ánh khá rõ tiêu chí lựa chọn của người mua hiện nay. Theo ông Tuấn, các dự án này có một số điểm chung dễ nhận thấy.
Trước hết là mật độ xây dựng thấp. Điều này phản ánh định hướng phát triển không gian sống chất lượng thay vì tối đa hóa số lượng sản phẩm trên cùng một quỹ đất.
Bên cạnh mật độ xây dựng, các dự án này đều nằm tại những khu vực có hạ tầng kết nối thuận lợi, dù không nhất thiết ở trung tâm thành phố. Người mua hiện nay sẵn sàng lựa chọn khu vực vùng ven nếu dự án có không gian sống tốt, hệ thống tiện ích đồng bộ và khả năng kết nối thuận tiện về trung tâm.
Uy tín của chủ đầu tư tiếp tục là yếu tố được nhắc lại nhiều lần trong dữ liệu này. Theo ông Tuấn, đây là nhóm tiêu chí được người mua nhà quan tâm nhiều nhất trong giai đoạn gần đây, bên cạnh vị trí và pháp lý dự án.
Trước khi quyết định xuống tiền cho bất kỳ dự án nào trong danh sách trên, khách hàng nên chủ động kiểm tra lại tình trạng pháp lý dự án, tiến độ thi công thực tế so với công bố của chủ đầu tư, và chính sách thanh toán áp dụng cho từng đợt mở bán. Đây là ba yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi người mua sau khi ký hợp đồng. Anh chị quan tâm dự án cụ thể có thể liên hệ để được cung cấp hồ sơ chi tiết trước khi so sánh lựa chọn.
